# Hovedgaden 35, 6980 Tim

Villa. 210 m² bolig, opført 1900, 547 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-35-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-35-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-35-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19627/8.30657)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 57 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 3.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 886.000 kr. (4.219 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -90.000 kr.
  - Grund på 547 m²: -16.000 kr.
  - Bygget 1900: -65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr.
  - Seneste ombygning 1958: -40.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 635.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 760.000 kr, heraf grundværdi 130.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 285.000 kr med overtagelse 1. april 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2007, solgt for 285.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 1998, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 547 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1958.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 41 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 41 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Carport: 52 m², bygget 1986. Udhus (17 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 348 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-46 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-35-6980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19627/8.30657)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): område til centerformål ved Fresiavej, Tim, ca. 323 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-35-6980&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.19627/8.30657)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-35-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-35-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19627/8.30657)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.