# Hovedgaden 34, 7260 Sønder Omme Villa. 263 m² bolig, opført 1954, 334 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-34-7260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-34-7260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-34-7260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83930/8.88918) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-7260?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 73+ dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 91 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.225.000 kr. - Svarer til 3.707 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.790.000 kr (6.804 kr pr. m² × 263 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -250.000 kr - Grund på 334 m²: -73.000 kr - Bygget 1954: -76.000 kr - Energimærke F: -227.000 kr - Trafikstøj fra vej: -69.000 kr - Stor vej ved grunden: -45.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: -228.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +274.000 kr - Vejstøj (73+ dB ved adressen): -115.000 kr - Afrundet: -6.000 kr - Vores bud: 975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 195.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 150.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. juli 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. marts 2026, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2026). - solgt 25. februar 2021, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 25. februar 2021). - solgt 1. april 2002, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. oktober 1994, solgt for 457.875 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 263 m² bolig, 334 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 2003. - 1. sal: 91 m². - Stueplan: 172 m². - Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 172 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig. Kælderen på 75 m² regnes ikke med. - Huset: 192 m² bebygget. - Ubebygget: 142 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 263 m², retten 100 m².** - Bygget i dag 263 m², din ret 100 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 334 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 100 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 334 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 334 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde, Hovedgaden (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11291816_1756367936821.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-34-7260&lstoej=1&src=address-md#17/55.8393/8.88918) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sdr. Omme Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovedgaden-34-7260 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-34-7260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-34-7260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83930/8.88918) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-7260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.