# Hovedgaden 34, 7190 Billund

Villa. 85 m² bolig, opført 1938, 849 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-34-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-34-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-34-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73318/9.11096)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-7190?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 2.445 m²).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 908.000 kr, heraf grundværdi 397.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 463.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2015.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (15,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6-5,5 mio. kr** (5 boliger til salg på adressen).
  - st., 114 m², 3 vær.: 2,6 mio. kr.
  - 1. sal, 137 m², 4 vær.: 3,5 mio. kr.
  - 2. sal, 142 m², 4 vær.: 3,8 mio. kr.
  - 3. sal, 133 m², 2 vær.: 4,1 mio. kr.
  - 4. sal, 135 m², 2 vær.: 5,5 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 114 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr.
- På markedet siden 20. august 2026.
- Mægler: Nybolig Billund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/7190/olekirksvej/n270094/n2700940000448)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 3: til salg 20. august 2026-19. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 60 dage til salg.
- solgt 14. november 2024, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (15,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 14. november 2024).
- solgt 31. august 2023, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (18,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 30. november 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2015).
- solgt 26. september 2000, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 2000).

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 849 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 85 m² bolig.
- Huset: 73 m² bebygget.
- Udhus: 32 m², bygget 1938; Garage: 21 m², bygget 1972.
- Ubebygget: 723 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.445 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 102 m², din ret 2.547 m² i alt.
- Hvorfor 2.547 m²? Lokalplan 280 (Centerformål for område ved det tidl. posthus på Hovedgaden i Billund) sætter 300 %: 300 % af grunden på 849 m² er 2.547 m², og der står 102 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 22 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3015686_1455021028195.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerformål for område ved det tidl. posthus på Hovedgaden i Billund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3015686_1455021028195.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-34-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-34-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73318/9.11096)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.