# Hovedgaden 33, 7490 Aulum Villa. 97 m² bolig, opført 1918, 566 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-33-7490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-33-7490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-33-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31389/8.85601) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-7490?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 55 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 800.000 kr. - Svarer til 6.443 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 675.000 kr. (6.961 kr. pr. m² × 97 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +28.000 kr. - Grund på 566 m²: -13.000 kr. - Bygget 1918: -58.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 568.000 kr, heraf grundværdi 134.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 565.000 kr, heraf grundværdi 144.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 30. december 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. december 2019, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 27. december 2019). - solgt 1. juni 2013, solgt for 200.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 1994, solgt for 250.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 97 m² bolig, 566 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918. - 1. sal: 9 m². - Stueplan: 88 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 88 m² i stueplan + 9 m² på 1. sal (under taget) = 97 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 88 m² bebygget. - Garage: 50 m², bygget 1918. Kortet viser én mindre bygning mere (73 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 355 m². Haven ligger nordøst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 73 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 97 m², din ret 170 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 226 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 170 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 566 m². Området er et parcelhusområde: 63 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 226 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen C1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 47 m væk, på [Hovedgaden 29](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-29-7490?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-33-7490&ljord=1&src=address-md#17/56.31389/8.85601) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Aulum-Hodsager Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-33-7490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-33-7490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31389/8.85601) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-7490?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.