# Hovedgaden 32D, 3630 Jægerspris Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 587 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1927, 1.207 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32d-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32d-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32d-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85515/11.98322) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-3630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1985. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 29. april 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2019). - 1. tv: solgt 10. februar 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2015). - 1. th: solgt 1. august 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - 1. th: solgt 13. marts 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2006). - 2.: solgt 1. september 2001, solgt for 900.000 kr, fri handel. - 1. th: solgt 18. januar 2001, solgt for 884.538 kr, fri handel (aftalt 18. januar 2001). - 1. th: solgt 1. juli 1999, solgt for 730.000 kr, fri handel. - 2.: solgt 13. februar 1998, solgt for 712.000 kr, fri handel (aftalt 13. februar 1998). - 1. tv: solgt 15. november 1987, solgt for 790.000 kr, fri handel. - 1. tv: solgt 15. november 1987, solgt for 790.000 kr, familieoverdragelse. - 12 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 587 m² bolig i alt på ejendommen, 1.207 m² grund, bygget 1927, om-/tilbygget 1987. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 53 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 53 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 53 m² bebygget. - Etagebolig: 328 m², bygget 1927; Garage: 69 m², bygget 1917; Anden bygning: 36 m², bygget 1900; Udhus: 9 m², bygget 2003. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.030 m², din ret 604 m² i alt. - Hvorfor 604 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (50 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 50 % af grunden på 1.207 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 10 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-32d-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.85515/11.98322) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Møllevej 3](https://grundviden.dk/adresse/moellevej-3-3630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-32d-3630&ljord=1&src=address-md#17/55.85515/11.98322) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-32d-3630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85515/11.98322) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalcenter Jægerspris bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32d-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32d-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85515/11.98322) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-3630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.