# Hovedgaden 32A, 4490 Jerslev Sjælland

Villalejlighed. 256 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 512 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32a-4490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32a-4490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32a-4490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61912/11.21287)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4490?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Minus: Olietank fra 1971 står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,8).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 18.257 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.491.000 kr (20.152 kr pr. m² × 74 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr
  - Bygget 1900: -125.000 kr
  - Energimærke F: -19.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores bud: 1.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2005): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 265.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 530.000 kr med overtagelse 1. februar 1997. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2002 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 2002, solgt for 763.155 kr, anden overdragelse.
- solgt 21. december 1996, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 1996).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 256 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 136 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2006.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5k.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 512 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013221_DRAFT_1161336706178.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-32a-4490&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61912/11.21287)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et areal til centerformål i Ubby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013221_DRAFT_1161336706178.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovedgaden-32a-4490

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32a-4490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32a-4490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61912/11.21287)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.