# Hovedgaden 32, 6720 Fanø Rækkehus. 107 m² bolig, opført 1771, 133 m² grund, Fanø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32-6720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44688/8.40576) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6720?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 75 m væk (ca. +24% på prisen). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 921.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 870.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 360.000 kr med overtagelse 15. februar 1996. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (17.242 kr/m²). - Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,0 mio. kr. - På markedet siden 21. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Fanø. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/6720/hovedgaden/n101653/n1016530000578) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. februar 1996, solgt for 360.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 133 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1771, om-/tilbygget 1997. - 1. sal: 43 m². - Stueplan: 64 m². - 64 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig. - Huset: 64 m² bebygget. - Udhus: 5 m², bygget 1875. - Ubebygget: 64 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 107 m², retten 73 m².** - Bygget i dag 107 m², din ret 73 m² i alt. - Hvorfor 73 m²? Lokalplan 105 (Bevarende lokalplan for en del af Nordby) sætter 55 %: 55 % af grunden på 133 m² er 73 m², og der står 107 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2078682_APPROVED_1370522073961.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-32-6720&lkote=1&src=address-md#15/55.44688/8.40576) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 144, ca. 526 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-32-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.44688/8.40576) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for en del af Nordby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2078682_APPROVED_1370522073961.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32-6720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44688/8.40576) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.