# Hovedgaden 32, 4350 Ugerløse Villa. 217 m² bolig, opført 1900, 714 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32-4350?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32-4350?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32-4350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58564/11.65571) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4350?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.250.000 kr. - Svarer til 4.378 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.078.000 kr (9.578 kr pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -223.000 kr - Grund på 714 m²: -11.000 kr - Bygget 1900: -154.000 kr - Energimærke F: -277.000 kr - Trafikstøj fra vej: -83.000 kr - Stor vej ved grunden: -55.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: -532.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +311.000 kr - Vejstøj (68+ dB ved adressen): -111.000 kr - Afrundet: +7.000 kr - Vores bud: 950.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 395.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 349.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2026, solgt for 700.000 kr, fri handel. - solgt 15. maj 2023, solgt for 977.500 kr, fri handel. - solgt 4. januar 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2008). - solgt 1. februar 2003, solgt for 725.000 kr, fri handel. - solgt 11. juli 2002, solgt for 435.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. oktober 1988, solgt for 360.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 217 m² bolig, 714 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 68 m². - Stueplan: 149 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 149 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med. - Huset: 149 m² bebygget. - Carport: 33 m², bygget 1992. - Ubebygget: 532 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 217 m², retten 214 m².** - Bygget i dag 217 m², din ret 214 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 321 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 214 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 714 m². Området er et parcelhusområde: 72 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 321 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hovedgaden (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-32-4350&lstoej=1&src=address-md#17/55.58564/11.65571) - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-32-4350&lradon=1&src=address-md#11/55.58564/11.65571) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Hovedgaden 23](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-23-4350?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-32-4350&ljord=1&src=address-md#17/55.58564/11.65571) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovedgaden-32-4350 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32-4350?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-32-4350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58564/11.65571) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4350?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.