# Hovedgaden 31B, 7362 Hampen

Hus. 94 m² bolig, opført 1988, 98.019 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-31b-7362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-31b-7362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-31b-7362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01435/9.36479)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-7362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 744.000 kr, grundværdi 7,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 18. juni 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2024).
- solgt 15. november 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2022).
- solgt 22. december 2017, solgt for 37,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2017).
- solgt 1. januar 2014, solgt for 20,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. december 1997, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 98.019 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1988, om-/tilbygget 1991.
- Stueplan: 94 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 94 m².
- Huset: 162 m² bebygget.
- Ukendt: 123 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 116 m², bygget 1988; Anden bygning: 68 m², bygget 1989; Anden bygning: 42 m², bygget 2005; Anden bygning: 25 m², bygget 1991; Anden bygning: 25 m², bygget 1991. Kortet viser 32 mindre bygninger mere (233 m² og 228 m² og 49 m² og 47 m² og 46 m² og 45 m² og 45 m² og 44 m² og 44 m² og 44 m² og 43 m² og 43 m² og 43 m² og 43 m² og 43 m² og 42 m² og 42 m² og 42 m² og 41 m² og 41 m² og 40 m² og 39 m² og 39 m² og 39 m² og 37 m² og 37 m² og 37 m² og 37 m² og 36 m² og 36 m² og 35 m² og 17 m²), BBR detailhandel 711 m², anden bygning 25 m², anden bygning 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 95.781 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 338 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 162 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 19.604 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 98.019 m² giver ca. 29.406 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 19.604 m²? Kommuneplanen tillader op til 20 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Rekreativt område, Campingplads, Hampen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081626_APPROVED_1210330618869.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-31b-7362&lradon=1&src=address-md#11/56.01435/9.36479)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område til campingplads, tennis- og sportscenter beliggende øst for Hampen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081626_APPROVED_1210330618869.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Snede Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-31b-7362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-31b-7362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01435/9.36479)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-7362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.