# Hovedgaden 31, 4920 Søllested Villa. 116 m² bolig, opført 1925, 705 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-31-4920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-31-4920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-31-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81318/11.27211) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 95 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 550.000 kr. - Svarer til 4.310 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 689.000 kr (5.942 kr pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +5.000 kr - Grund på 705 m²: -5.000 kr - Bygget 1925: -58.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -114.000 kr - Seneste ombygning 1963: -26.000 kr - Afrundet: +9.000 kr - Vores bud: 500.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 302.000 kr, heraf grundværdi 61.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 360.000 kr, heraf grundværdi 99.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. december 1976. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 1976, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 1976). ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 705 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1963. - 1. sal: 38 m². - Stueplan: 78 m². - Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 78 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med. - Huset: 78 m² bebygget. - Garage: 28 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (12 m²) og Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 577 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er D1, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 96 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 116 m², din ret 212 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 352 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 212 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 705 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (705 m²), og 53 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 352 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lokalcenter i Søllested (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-31-4920&lradon=1&src=address-md#11/54.81318/11.27211) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Hovedgaden 25](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-25-4920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-31-4920&ljord=1&src=address-md#17/54.81318/11.27211) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovedgaden-31-4920 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-31-4920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-31-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81318/11.27211) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.