# Hovedgaden 28E, 5853 Ørbæk

Ejendom. 105 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-28e-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-28e-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-28e-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25592/10.67101)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-5853?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 36.000 kr, heraf grundværdi 21.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 55.000 kr med overtagelse 1. januar 2013 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2013, solgt for 55.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. august 2006, solgt for 40.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1989, solgt for 20.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 51 m².
- 1 bygning på grunden.
- Matrikel 13ag.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 44 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 51 m², din ret 95 m² i alt.
- Hvorfor 95 m²? Lokalplan 313 (Hovedgaden i Ørbæk) sætter 90 %: 90 % af grunden på 105 m² er 95 m², og der står 51 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9753394_1608722680915.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-28e-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.25592/10.67101)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Hovedgaden 34](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-34-5853?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-28e-5853&ljord=1&src=address-md#17/55.25592/10.67101)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-28e-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25592/10.67101)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr. 351 - Fjernvarmecentral på Tjørnevej 6, Ørbæk, ca. 656 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-28e-5853&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.25592/10.67101)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hovedgaden i Ørbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9753394_1608722680915.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-28e-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-28e-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25592/10.67101)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-5853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.