# Hovedgaden 27, 2791 Dragør Hus. 502 m² bolig, opført 1810, 6.614 m² grund, Dragør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-27-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-27-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-27-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59737/12.63638) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-2791?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 17,7 mio. kr, heraf grundværdi 12,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 31. marts 2004. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. november 2003, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2003). ## Huset og grunden - 502 m² bolig, 6.614 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1810, om-/tilbygget 2006. - 1. sal: 204 m². - Stueplan: 298 m². - Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 298 m² i stueplan + 204 m² på 1. sal (under taget) = 502 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med. - Huset: 298 m² bebygget. - Anden bygning: 335 m², bygget 1810; Overdækning: 23 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (230 m²), BBR anden bygning 176 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 5.728 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 310 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.013 m², din ret 1.323 m² i alt. - Hvorfor 1.323 m²? Lokalplan LP42 (St. Magleby Landsby.) sætter 20 %: 20 % af grunden på 6.614 m² er 1.323 m², og der står 1.013 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052732_DRAFT_1189153161404.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-27-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.59737/12.63638) - **Trafikstøj: 55-59 dB** (godt at vide): Fra fly. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-27-2791&lstoej=1&src=address-md#17/55.59737/12.63638) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-27-2791&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59737/12.63638) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **St. Magleby Landsby.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052732_DRAFT_1189153161404.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Store Magleby Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-27-2791?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-27-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59737/12.63638) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-2791?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.