# Hovedgaden 26, 5853 Ørbæk

Ejendom. 100 m² bolig, 368 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-26-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-26-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-26-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25615/10.67132)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-5853?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 73.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 695.000 kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2008.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 8. juni 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 8. juni 2017).
- solgt 1. januar 2013, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (10,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.
- solgt 1. marts 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. marts 2002, solgt for 384.000 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2002).
- solgt 11. marts 2002, solgt for 429.010 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2002).
- solgt 1. april 1989, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 100 m².
- Bygningsareal 200 m².
- 2 bygninger på grunden.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- Matrikel 32q.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 131 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 200 m², din ret 331 m² i alt.
- Hvorfor 331 m²? Lokalplan 313 (Hovedgaden i Ørbæk) sætter 90 %: 90 % af grunden på 368 m² er 331 m², og der står 200 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9753394_1608722680915.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-26-5853&lstoej=1&src=address-md#17/55.25615/10.67132)
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-26-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.25615/10.67132)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Hovedgaden 34](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-34-5853?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-26-5853&ljord=1&src=address-md#17/55.25615/10.67132)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-26-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25615/10.67132)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr. 351 - Fjernvarmecentral på Tjørnevej 6, Ørbæk, ca. 628 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-26-5853&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.25615/10.67132)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hovedgaden i Ørbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9753394_1608722680915.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovedgaden-26-5853

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-26-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-26-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25615/10.67132)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-5853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.