# Hovedgaden 23, 9760 Vrå Villa. 207 m² bolig, opført 1935, 420 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-23-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-23-9760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-23-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34846/10.01753) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-9760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 3.744 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.069.000 kr. (5.162 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -106.000 kr. - Grund på 420 m²: -34.000 kr. - Bygget 1935: -48.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -153.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +38.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 956.000 kr, heraf grundværdi 130.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 703.000 kr, heraf grundværdi 102.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. maj 2026. - 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. marts 2026, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2026). - solgt 1. marts 2023, solgt for 650.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. marts 2019, solgt for 427.132 kr, fri handel. - solgt 30. september 2014, solgt for 412.500 kr, fri handel (aftalt 30. september 2014). - solgt 30. september 2014, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2014). - solgt 1. december 2007, solgt for 881.856 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2007, solgt for 781.856 kr, fri handel. - solgt 10. marts 2005, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 10. marts 2005). - solgt 25. april 1997, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 1997). ## Huset og grunden - 207 m² bolig, 420 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 157 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 157 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 157 m² bebygget. - Garage: 46 m², bygget 1935. - Ubebygget: 217 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 207 m², din ret 105 m² i alt. - Hvorfor 105 m²? Lokalplan 310.1 POULSTRUP (LOKALCENTEROMRÅDET POULSTRUP) sætter 25 %: 25 % af grunden på 420 m² er 105 m², og der står 207 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189765_1445860146983.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Hovedgaden 27](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-27-9760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-23-9760&ljord=1&src=address-md#17/57.34846/10.01753) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-23-9760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.34846/10.01753) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **LOKALCENTEROMRÅDET POULSTRUP**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189765_1445860146983.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-23-9760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-23-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34846/10.01753) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-9760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.