# Hovedgaden 23, 4295 Stenlille Villa. 115 m² bolig, opført 1919, 1.123 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-23-4295?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-23-4295?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-23-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53688/11.58760) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4295?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 941.000 kr, heraf grundværdi 421.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 926.000 kr, heraf grundværdi 376.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 590.000 kr med overtagelse 1. november 2001. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (12.130 kr/m²). - Boligens eget areal: 115 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn. - På markedet siden 5. maj 2026. - Mægler: EDC Teis Graver - Dianalund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4295-stenlille/hovedgaden-23/42902266/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2001, solgt for 590.000 kr, fri handel. - solgt 10. juli 1996, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 1996). ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 1.123 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919. - 1. sal: 27 m². - Stueplan: 88 m². - 88 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. - Huset: 88 m² bebygget. - Udhus: 29 m², bygget 1919; Udhus: 25 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR udhus 18 m², overdækning 10 m², overdækning 4 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 946 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 166 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 115 m², din ret 281 m² i alt. - Hvorfor 281 m²? Lokalplan 22 (Område i Stenlilles sydlige del) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.123 m² er 281 m², og der står 115 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053364_1738317329884.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-23-4295&lradon=1&src=address-md#11/55.53688/11.5876) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og bypark i Stenlille, ca. 583 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-23-4295&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.53688/11.5876) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område i Stenlilles sydlige del**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053364_1738317329884.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-23-4295?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-23-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53688/11.58760) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4295?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.