# Hovedgaden 22, 6360 Tinglev Villa. 177 m² bolig, opført 1905, 979 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-22-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-22-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-22-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93751/9.25409) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6360?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 775.000 kr i november 2025 - handlen ligger 31% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 6.356 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.486.000 kr. (8.396 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -106.000 kr. - Grund på 979 m²: +15.000 kr. - Bygget 1905: -116.000 kr. - Energimærke C: +175.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -85.000 kr. - Stor vej ved grunden: -56.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +61.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -122.000 kr. - Vejstøj (68+ dB på facaden): -132.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 916.000 kr, heraf grundværdi 267.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 993.000 kr, heraf grundværdi 315.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 1. januar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. november 2025, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 25. november 2025). - solgt 21. marts 2017, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 21. marts 2017). - solgt 10. november 1990, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 1990). ## Huset og grunden - 177 m² bolig, 979 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 107 m². - Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 107 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med. - Huset: 107 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (80 m² og 69 m²), BBR carport 49 m², udhus 45 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 723 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 117 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 177 m², din ret 294 m² i alt. - Hvorfor 294 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 979 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (979 m²), og 51 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-22-6360&lstoej=1&src=address-md#17/54.93751/9.25409) - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-22-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.93751/9.25409) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-22-6360&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.93751/9.25409) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tinglev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-22-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-22-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93751/9.25409) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6360?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.