# Hovedgaden 17, 6973 Ørnhøj

Villa. 164 m² bolig, opført 1965, 954 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-17-6973?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-17-6973?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-17-6973?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19683/8.56805)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6973?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 716.000 kr, heraf grundværdi 106.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 682.000 kr, heraf grundværdi 432.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 685.000 kr med overtagelse 1. november 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (3.628 kr/m²).
- Boligens eget areal: 164 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 62 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.050.000 kr. Udbudt 30% under vores skøn.
- På markedet siden 26. september 2025.
- Mægler: EDC Videbæk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6973-oernhoej/hovedgaden-17/69210992/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2015, solgt for 685.000 kr, fri handel.
- solgt 20. maj 2003, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2003).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 954 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 99 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 47 m² regnes ikke med.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Garage: 32 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 823 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 218 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 164 m², din ret 382 m² i alt.
- Hvorfor 382 m²? Lokalplan LP.108 (Byzonelokalplan for den østlige del af Ørnhøj) sætter 40 %: 40 % af grunden på 954 m² er 382 m², og der står 164 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_182725_1746780456282.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-17-6973&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19683/8.56805)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byzonelokalplan for den østlige del af Ørnhøj**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_182725_1746780456282.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sørvad-Ørnhøj skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-17-6973?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-17-6973?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19683/8.56805)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6973?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.