# Hovedgaden 12B, 6980 Tim

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 103 m² bolig, 360 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1950, 860 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-12b-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-12b-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-12b-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19578/8.30066)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6980?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 102.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 858.105 kr med overtagelse 1. september 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1987, solgt for 858.105 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 360 m² bolig i alt på ejendommen, 860 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 2017.
- 2. sal: 93 m².
- Stueplan: 164 m².
- Kælder: 126 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 164 m² i stueplan + 93 m² på 2. sal (under taget) = 257 m² bolig. Kælderen på 126 m² regnes ikke med.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 103 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (63 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 530 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-102 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-12b-6980&lskybrud=1&src=address-md#16/56.19578/8.30066)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): område til centerformål ved Fresiavej, Tim, ca. 688 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-12b-6980&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.19578/8.30066)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovedgaden-12b-6980

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-12b-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-12b-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19578/8.30066)
- [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-6980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.