# Hovedgaden 12, 4913 Horslunde Villa. 219 m² bolig, opført 1901, 690 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-12-4913?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-12-4913?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-12-4913?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91073/11.21714) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4913?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Lokalplan: planen fra 1996 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (9 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 665.000 kr, heraf grundværdi 96.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 580.000 kr, heraf grundværdi 225.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 15. juli 1989. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (3.630 kr/m²). - Boligens eget areal: 219 m². - Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 70 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 925.000 kr. Udbudt 6% under vores skøn. - Mægler: BOLIG by K. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.boligbyk.dk/bolig/hovedgaden-12) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 23. august 2026-6. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 44 dage til salg. - til salg 23. august 2026-4. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 12 dage til salg. - til salg 21. august 2026-2. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 12 dage til salg. - til salg 23. august 2026-31. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 8 dage til salg. - solgt 11. maj 1989, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 1989). ## Huset og grunden - 219 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1901, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 144 m². - 144 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig. - Huset: 144 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (15 m², bygget 1999); den anden (44 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 487 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 219 m², retten 207 m².** - Bygget i dag 219 m², din ret 207 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 345 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 207 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 690 m². Området er et parcelhusområde: 77 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 345 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lokalcenter i Horslunde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=490552&matrnr=10ø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-12-4913&ljord=1&src=address-md#17/54.91073/11.21714) - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-12-4913&lradon=1&src=address-md#11/54.91073/11.21714) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgaden-12-4913&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.91073/11.21714) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-12-4913?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-12-4913?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91073/11.21714) - [Solgte priser på Hovedgaden](https://grundviden.dk/vej/hovedgaden-4913?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.