# Hovedgade 86B, 3730 Nexø

Landejendom med 2 boliger. 216 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1852, 41.561 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgade-86b-3730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgade-86b-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgade-86b-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02362/15.09887)
- [Solgte priser på Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/hovedgade-3730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. oktober 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2021).
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig i alt på ejendommen, 41.561 m² grund, bygget 1852.
- 1. sal: 138 m².
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 33 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 78 m² i stueplan + 138 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 33 m² regnes ikke med.
- Huset: 216 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (314 m², bygget 1800) og bygningen (anden bygning) (236 m², bygget 1800) og bygningen (anden bygning) (221 m², bygget 1930) og bygningen (anden bygning) (132 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (127 m², bygget 1908); de to andre (29 m² og 22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 40.264 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgade-86b-3730&lradon=1&src=address-md#11/55.02362/15.09887)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgade-86b-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgade-86b-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02362/15.09887)
- [Solgte priser på Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/hovedgade-3730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.