# Hovedgade 71, 3730 Nexø

Landejendom. 236 m² bolig, opført 1892, 220.602 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgade-71-3730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgade-71-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgade-71-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02241/15.10038)
- [Solgte priser på Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/hovedgade-3730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 861.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, grundværdi 12,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 868.000 kr med overtagelse 1. juni 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1994, solgt for 868.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 220.602 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892.
- 1. sal: 160 m².
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 76 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 236 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (360 m², bygget 1966) og bygningen (anden bygning) (331 m², bygget 1894) og bygningen (anden bygning) (221 m², bygget 1860) og bygningen (anden bygning) (163 m², bygget 1850) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1969) og bygningen (anden bygning) (88 m², bygget 1840) og udhuset (38 m², bygget 1890); den anden (21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 219.024 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1124841_APPROVED_1233045470171.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgade-71-3730&lradon=1&src=address-md#11/55.02241/15.10038)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 00-48 - Ferie-/fritidsaktiviteter mm., Snogebæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1124841_APPROVED_1233045470171.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgade-71-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgade-71-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02241/15.10038)
- [Solgte priser på Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/hovedgade-3730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.