# Hovedgade 33, 3730 Nexø

Villa. 142 m² bolig, opført 2024, 1.165 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovedgade-33-3730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgade-33-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgade-33-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02314/15.11009)
- [Solgte priser på Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/hovedgade-3730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 20.070 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.202.000 kr. (15.504 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -70.000 kr.
  - Grund på 1.165 m²: +44.000 kr.
  - Bygget 2024: +120.000 kr.
  - Energimærke A: +543.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 255.500 kr, heraf grundværdi 255.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 15. november 2009.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. oktober 2009, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2009).
- solgt 15. maj 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. maj 2008, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 2003, solgt for 670.000 kr, fri handel.
- solgt 18. oktober 1999, solgt for 393.780 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 1.165 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 142 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 142 m².
- Huset: 172 m² bebygget.
- Garage: 71 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 922 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 149 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 142 m², din ret 291 m² i alt.
- Hvorfor 291 m²? Lokalplan 00-26 (Lokalplan 00-26 - Boligområde Hjemly) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.165 m² er 291 m², og der står 142 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1123125_APPROVED_1232636889906.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgade-33-3730&lradon=1&src=address-md#11/55.02314/15.11009)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 488 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovedgade-33-3730&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.02314/15.11009)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 00-26 - Boligområde Hjemly**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1123125_APPROVED_1232636889906.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovedgade-33-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovedgade-33-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02314/15.11009)
- [Solgte priser på Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/hovedgade-3730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.