# Hovdigevej 4, 8543 Hornslet

Villa. 147 m² bolig, opført 1970, 794 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovdigevej-4-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovdigevej-4-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovdigevej-4-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32317/10.32035)
- [Solgte priser på Hovdigevej](https://grundviden.dk/vej/hovdigevej-8543?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 20.408 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.308.000 kr. (22.505 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -126.000 kr.
  - Grund på 794 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1970: -339.000 kr.
  - Energimærke C: +390.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -235.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 934.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. september 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2018).
- solgt 16. januar 2002, solgt for 716.320 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2002).
- solgt 10. september 1990, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 1990).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 794 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 147 m².
- Kælder: 66 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 147 m². Under huset er der en kælder på 66 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR carport 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 610 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (52 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060395_APPROVED_1196623473383.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovdigevej-4-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.32317/10.32035)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til idræts-, fritids- og andre kulturelle formål ved Stadionvej i Hornslet - stadionanlægget og Hornslet Hallerne, ca. 507 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovdigevej-4-8543&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.32317/10.32035)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig- og erhvervsområde (Alpedalen, Hoveddigevej, Rosenkrantzvej, Alpevej og Solgårdsvej), Hornslet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060395_APPROVED_1196623473383.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovdigevej-4-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovdigevej-4-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32317/10.32035)
- [Solgte priser på Hovdigevej](https://grundviden.dk/vej/hovdigevej-8543?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.