# Hovangsvej 57, 9500 Hobro Villa. 80 m² bolig, opført 1962, 875 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hovangsvej-57-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovangsvej-57-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovangsvej-57-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64872/9.78703) - [Solgte priser på Hovangsvej](https://grundviden.dk/vej/hovangsvej-9500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 850.000 kr, heraf grundværdi 289.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 838.000 kr, heraf grundværdi 289.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. november 1996. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 1996, solgt for 475.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 80 m² bolig, 875 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962. - Stueplan: 80 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 80 m². Under huset er der en fuld kælder på 80 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 80 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (30 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (40 m² og 15 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 710 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 183 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 80 m², din ret 263 m² i alt. - Hvorfor 263 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 875 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovangsvej-57-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.64872/9.78703) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Hodalsvej 46](https://grundviden.dk/adresse/hodalsvej-46-9500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovangsvej-57-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.64872/9.78703) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Etageboliger og parkeringsplads ved Jernbanegade og Skivevej i Hobro, ca. 759 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hovangsvej-57-9500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.64872/9.78703) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde - Skivevej, Banegårdsvej, Hostrupvej, Hegedalsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hovangsvej-57-9500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hovangsvej-57-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hovangsvej-57-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64872/9.78703) - [Solgte priser på Hovangsvej](https://grundviden.dk/vej/hovangsvej-9500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.