# Houvej 225, 9362 Gandrup

Landejendom. 223 m² bolig, opført 1906, 22.067 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/houvej-225-9362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/houvej-225-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/houvej-225-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06856/10.23117)
- [Solgte priser på Houvej](https://grundviden.dk/vej/houvej-9362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,3 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 44% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,6 mio. kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 7.175 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.419.000 kr. (6.361 kr. pr. m² × 223 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -159.000 kr.
  - Grund på 22.067 m²: +221.000 kr.
  - Meget stor grund: +146.000 kr.
  - Bygget 1906: -136.000 kr.
  - Energimærke A: +353.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -189.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -58.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 206.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 457.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2026).
- solgt 1. august 2002, solgt for 165.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1988, solgt for 965.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 22.067 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1906, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Udhus: 111 m², bygget 2002. Kortet viser tre mindre bygninger mere (152 m² og 45 m² og 17 m²), BBR anden bygning 75 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.607 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=houvej-225-9362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.06856/10.23117)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gandrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/houvej-225-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/houvej-225-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06856/10.23117)
- [Solgte priser på Houvej](https://grundviden.dk/vej/houvej-9362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.