# Houvej 139, 9370 Hals

Hus. 268 m² bolig, opført 1880, 5.443 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/houvej-139-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/houvej-139-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/houvej-139-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06504/10.26637)
- [Solgte priser på Houvej](https://grundviden.dk/vej/houvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,7 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 62% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 3.918 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.619.000 kr. (6.040 kr. pr. m² × 268 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -231.000 kr.
  - Grund på 5.443 m²: +155.000 kr.
  - Bygget 1880: -129.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -251.000 kr.
  - Oliefyr: -62.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -55.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 813.000 kr, heraf grundværdi 269.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. december 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2025).
- solgt 1. juli 2008, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 19. juli 1996, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 1996).

## Huset og grunden

- 268 m² bolig, 5.443 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 197 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 197 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 197 m² bebygget.
- Anden bygning: 449 m², bygget 2010; Anden bygning: 126 m², bygget 1920; Anden bygning: 86 m², bygget 1977. Kortet viser én mindre bygning mere (185 m²), BBR anden bygning 307 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.278 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 57 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=houvej-139-9370&ljord=1&src=address-md#17/57.06504/10.26637)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=houvej-139-9370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.06504/10.26637)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulsted Skole (0.-6. kl.), Gandrup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/houvej-139-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/houvej-139-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06504/10.26637)
- [Solgte priser på Houvej](https://grundviden.dk/vej/houvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.