# Houmarken 7, 7130 Juelsminde

Hus. 180 m² bolig, opført 1946, 26.610 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/houmarken-7-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/houmarken-7-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/houmarken-7-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77807/9.98540)
- [Solgte priser på Houmarken](https://grundviden.dk/vej/houmarken-7130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 11.528 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.038.000 kr. (11.319 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -153.000 kr.
  - Grund på 26.610 m²: +331.000 kr.
  - Meget stor grund: +332.000 kr.
  - Bygget 1946: -130.000 kr.
  - Energimærke E: -184.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -8.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +73.000 kr.
  - Oliefyr: -123.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -108.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 910.000 kr, heraf grundværdi 378.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 781.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. september 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2026).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 26.610 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (126 m²), BBR udhus 190 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.300 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=houmarken-7-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.77807/9.9854)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rårup (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/houmarken-7-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/houmarken-7-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77807/9.98540)
- [Solgte priser på Houmarken](https://grundviden.dk/vej/houmarken-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.