# Houmannsvej 15, 9480 Løkken

Rækkehus. 77 m² bolig, opført 1827, 301 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/houmannsvej-15-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/houmannsvej-15-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/houmannsvej-15-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37138/9.71362)
- [Solgte priser på Houmannsvej](https://grundviden.dk/vej/houmannsvej-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 931.000 kr, heraf grundværdi 594.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 989.000 kr, heraf grundværdi 519.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. juli 2009 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2009, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 27. maj 1998, solgt for 406.696 kr, fri handel (aftalt 27. maj 1998).

## Huset og grunden

- 77 m² bolig, 301 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 52 m².
- 52 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 77 m² bolig.
- Huset: 52 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 222 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 77 m², din ret 75 m² i alt.
- Hvorfor 75 m²? Lokalplan 4.2.0.0 LØKKEN (Bevaringsplanen for del af Løkken by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 301 m² er 75 m², og der står 77 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190214_1447766492237.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Kirkegade 11](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-11-9480?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=houmannsvej-15-9480&ljord=1&src=address-md#17/57.37138/9.71362)
- **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=houmannsvej-15-9480&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.37138/9.71362)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 455 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=houmannsvej-15-9480&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.37138/9.71362)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 90 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaringsplanen for del af Løkken by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190214_1447766492237.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/houmannsvej-15-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/houmannsvej-15-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37138/9.71362)
- [Solgte priser på Houmannsvej](https://grundviden.dk/vej/houmannsvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.