# Houlindvej 33, 7620 Lemvig Landejendom. 179 m² bolig, opført 1913, 32.140 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/houlindvej-33-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/houlindvej-33-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/houlindvej-33-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53133/8.22810) - [Solgte priser på Houlindvej](https://grundviden.dk/vej/houlindvej-7620?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 191 m væk (770 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 750.000 kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 1.125.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.190 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.223.000 kr (6.829 kr pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -90.000 kr - Grund på 32.140 m²: +197.000 kr - Meget stor grund: +271.000 kr - Bygget 1913: -134.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -637.000 kr - Svinebrug 191 m væk: -32.000 kr - Oliefyr: -43.000 kr - Afrundet: -5.000 kr - Vores skøn: 750.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 326.000 kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020. - Senest solgt som del af en samlet handel om 15 ejendomme (183,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2023, solgt som del af en samlet handel om 15 ejendomme (183,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 25. oktober 2019, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2019). - solgt 1. august 1976, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 179 m² bolig, 32.140 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 139 m². - 139 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. - Huset: 139 m² bebygget. - 8 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (417 m², bygget 1913) og en anden bygning (271 m², bygget 1978) og en anden bygning (261 m², bygget 1974) og en anden bygning (257 m², bygget 1968) og en anden bygning (254 m², bygget 1913); de tre andre (140 m² og 72 m² og 44 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 30.285 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=houlindvej-33-7620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.53133/8.2281) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=houlindvej-33-7620 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/houlindvej-33-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/houlindvej-33-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53133/8.22810) - [Solgte priser på Houlindvej](https://grundviden.dk/vej/houlindvej-7620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.