# Hougårdsvej 38, 8220 Brabrand

Etageejendom. 4.408 m² bolig i alt i bygningen, opført 1969, 9.873 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hougaardsvej-38-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hougaardsvej-38-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hougaardsvej-38-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15078/10.09242)
- [Solgte priser på Hougårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hougaardsvej-8220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,0 mio. kr, 27. maj 2010.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (18.891 kr/m²).
- Boligens eget areal: 74 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr. Udbudt 28% under vores skøn.
- På markedet siden 19. august 2023.
- Mægler: home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/hougaardsvej-38-1th-8220-brabrand/sag-6180001259/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 20. februar 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2026).
- 1. tv: solgt 6. februar 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2026).
- 2. th: solgt 14. januar 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2024).
- 1. tv: solgt 15. oktober 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2021).
- 3. tv: solgt 3. juli 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2020).
- 3. tv: solgt 2. december 2015, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2015).
- 2. tv: solgt 4. april 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2014).
- 3. th: solgt 21. februar 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2014).
- 3. tv: solgt 1. juli 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 24. maj 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2013).
- 26 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.408 m² (60 boliger).
- Bygningsareal 5.278 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- Om-/tilbygget 2026.
- 1 bad.
- 60 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3fu.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 9.873 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hougaardsvej-38-8220&lstoej=1&src=address-md#17/56.15078/10.09242)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Byleddet 2C](https://grundviden.dk/adresse/byleddet-2c-8220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hougaardsvej-38-8220&ljord=1&src=address-md#17/56.15078/10.09242)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hougaardsvej-38-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15078/10.09242)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hougaardsvej-38-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hougaardsvej-38-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15078/10.09242)
- [Solgte priser på Hougårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hougaardsvej-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.