# Houdamvej 31, 7620 Lemvig

Hus. 239 m² bolig, opført 1952, 27.122 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/houdamvej-31-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/houdamvej-31-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/houdamvej-31-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53115/8.20509)
- [Solgte priser på Houdamvej](https://grundviden.dk/vej/houdamvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 5.544 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.281.000 kr. (5.358 kr. pr. m² × 239 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -159.000 kr.
  - Grund på 27.122 m²: +198.000 kr.
  - Meget stor grund: +204.000 kr.
  - Bygget 1952: -78.000 kr.
  - Energimærke A: +342.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -79.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -324.000 kr.
  - Svinebrug 405 m væk: -54.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 910.000 kr, heraf grundværdi 214.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 530.000 kr, heraf grundværdi 402.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. maj 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2026).
- solgt 4. oktober 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2021).
- solgt 7. juli 1995, solgt for 866.400 kr, fri handel (aftalt 7. juli 1995).

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 27.122 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Udhus: 180 m², bygget 1986. Kortet viser én mindre bygning mere (73 m²), BBR garage 55 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.722 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=houdamvej-31-7620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.53115/8.20509)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/houdamvej-31-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/houdamvej-31-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53115/8.20509)
- [Solgte priser på Houdamvej](https://grundviden.dk/vej/houdamvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.