# Houdamvej 26, 7620 Lemvig

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1900, 16.893 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/houdamvej-26-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/houdamvej-26-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/houdamvej-26-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53308/8.20067)
- [Solgte priser på Houdamvej](https://grundviden.dk/vej/houdamvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 3.261 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.008.000 kr. (5.478 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -79.000 kr.
  - Grund på 16.893 m²: +163.000 kr.
  - Meget stor grund: +32.000 kr.
  - Bygget 1900: -94.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -375.000 kr.
  - Svinebrug 74 m væk: -26.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +16.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -32.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 333.000 kr, grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 15,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2024, solgt for 15,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2024).
- solgt 20. december 2023, solgt for 39.175 kr, fri handel.
- solgt 19. december 2023, solgt for 13,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2023).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 5,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2007).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 16.893 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 159 m².
- 159 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 184 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (945 m², bygget 2007) og bygningen (anden bygning) (689 m², bygget 1971) og bygningen (anden bygning) (576 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (530 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (510 m², bygget 1972) og bygningen (anden bygning) (336 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1984) og garagen (110 m², bygget 1970); de tre andre (414 m² og 50 m² og 28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 12.221 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=houdamvej-26-7620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.53308/8.20067)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/houdamvej-26-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/houdamvej-26-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53308/8.20067)
- [Solgte priser på Houdamvej](https://grundviden.dk/vej/houdamvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.