# Hou Strandpark 75, 8300 Odder

Villa. 135 m² bolig, opført 2018, 900 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hou-strandpark-75-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hou-strandpark-75-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hou-strandpark-75-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92741/10.24433)
- [Solgte priser på Hou Strandpark](https://grundviden.dk/vej/hou-strandpark-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 26.852 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.770.000 kr. (20.517 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -62.000 kr.
  - Grund på 900 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 2018: +153.000 kr.
  - Energimærke A: +680.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -19.000 kr.
  - Havudsigt: +71.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 3.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 569.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 662.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. december 2017.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2017, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2017).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 900 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- Stueplan: 135 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 135 m².
- Huset: 185 m² bebygget.
- Ubebygget: 715 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 90 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 135 m², din ret 225 m² i alt.
- Hvorfor 225 m²? Lokalplan 5025 b (For et område til boligformål ved Spøttrup Strandvej i Hov 10.3.2008) sætter 25 %: 25 % af grunden på 900 m² er 225 m², og der står 135 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075853_APPROVED_1213706413397.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hou-strandpark-75-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.92741/10.24433)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Camping, sommerhus- og helårsbebyggelse ved Spøttrup Strandvej Hou, ca. 496 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hou-strandpark-75-8300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.92741/10.24433)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område til boligformål ved Spøttrup Strandvej i Hov 10.3.2008**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075853_APPROVED_1213706413397.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hou Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hou-strandpark-75-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hou-strandpark-75-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92741/10.24433)
- [Solgte priser på Hou Strandpark](https://grundviden.dk/vej/hou-strandpark-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.