# Hou Engvej 48, 9370 Hals

Landejendom. 234 m² bolig, opført 1976, 37.925 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hou-engvej-48-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hou-engvej-48-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hou-engvej-48-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08878/10.38234)
- [Solgte priser på Hou Engvej](https://grundviden.dk/vej/hou-engvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 8.974 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.800.000 kr. (7.694 kr. pr. m² × 234 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -216.000 kr.
  - Grund på 37.925 m²: +279.000 kr.
  - Meget stor grund: +472.000 kr.
  - Bygget 1976: -249.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -30.000 kr.
  - Havudsigt: +114.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +55.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -111.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 344.100 kr, heraf grundværdi 344.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 447.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 37.925 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 250 m², bygget 1978; Anden bygning: 216 m², bygget 1978; Anden bygning: 204 m², bygget 1978; Anden bygning: 139 m², bygget 1927; Anden bygning: 128 m², bygget 2000; Anden bygning: 122 m², bygget 1877. Kortet viser én mindre bygning mere (60 m²), BBR carport 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.666 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hou-engvej-48-9370&lkote=1&src=address-md#15/57.08878/10.38234)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 395 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hou-engvej-48-9370&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.08878/10.38234)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hou-engvej-48-9370&lkote=1&src=address-md#15/57.08878/10.38234)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals skole - Afdeling Hou (0.-6. kl.), Hals Skole - Afdeling Hals (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hou-engvej-48-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hou-engvej-48-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08878/10.38234)
- [Solgte priser på Hou Engvej](https://grundviden.dk/vej/hou-engvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.