# Hou Engvej 27, 9370 Hals Landejendom. 169 m² bolig, opført 1928, 20.000 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hou-engvej-27-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hou-engvej-27-9370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hou-engvej-27-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07915/10.37811) - [Solgte priser på Hou Engvej](https://grundviden.dk/vej/hou-engvej-9370?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 49 af 100. - Minus: Skovbyggelinjen dækker 96 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 425 m væk (ca. +2% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.024 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.311.000 kr. (7.756 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -83.000 kr. - Grund på 20.000 m²: +216.000 kr. - Meget stor grund: +104.000 kr. - Bygget 1928: -129.000 kr. - Energimærke E: -107.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +196.000 kr. - Havudsigt: +31.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr. - Seneste ombygning 1994: -56.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 1.525.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 850.000 kr, heraf grundværdi 100.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 542.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. september 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2020). - solgt 1. maj 2011, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. december 2007, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel. - solgt 14. oktober 1990, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 1990). ## Huset og grunden - 169 m² bolig, 20.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1994. - 1. sal: 63 m². - Stueplan: 106 m². - 106 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. - Huset: 106 m² bebygget. - Anden bygning: 258 m², bygget 1928; Anden bygning: 230 m², bygget 1928; Anden bygning: 120 m², bygget 1928; Anden bygning: 45 m², bygget 1979. Kortet viser to mindre bygninger mere (109 m² og 19 m²), BBR anden bygning 211 m², anden bygning 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 19.024 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hou-engvej-27-9370&lkote=1&src=address-md#15/57.07915/10.37811) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 420 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hou-engvej-27-9370&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.07915/10.37811) - **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hou-engvej-27-9370&lkote=1&src=address-md#15/57.07915/10.37811) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hals skole - Afdeling Hou (0.-6. kl.), Hals Skole - Afdeling Hals (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hou-engvej-27-9370 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hou-engvej-27-9370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hou-engvej-27-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07915/10.37811) - [Solgte priser på Hou Engvej](https://grundviden.dk/vej/hou-engvej-9370?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.