# Hou Engvej 22, 9370 Hals

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1936, 52.330 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hou-engvej-22-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hou-engvej-22-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hou-engvej-22-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07563/10.37827)
- [Solgte priser på Hou Engvej](https://grundviden.dk/vej/hou-engvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 9.722 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.397.000 kr. (7.762 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -104.000 kr.
  - Grund på 52.330 m²: +227.000 kr.
  - Meget stor grund: +540.000 kr.
  - Bygget 1936: -106.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -57.000 kr.
  - Havudsigt: +39.000 kr.
  - Oliefyr: -104.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -91.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 280.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 276.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2024).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 52.330 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Anden bygning: 192 m², bygget 1860; Anden bygning: 127 m², bygget 1860; Anden bygning: 89 m², bygget 1991; Anden bygning: 82 m², bygget 1860; Anden bygning: 55 m², bygget 1968; Anden bygning: 50 m², bygget 1860; Anden bygning: 28 m², bygget 1983; Anden bygning: 15 m², bygget 1983.
- Ubebygget: 51.583 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 330 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hou-engvej-22-9370&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.07563/10.37827)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hou-engvej-22-9370&lkote=1&src=address-md#15/57.07563/10.37827)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals skole - Afdeling Hou (0.-6. kl.), Hals Skole - Afdeling Hals (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hou-engvej-22-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hou-engvej-22-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07563/10.37827)
- [Solgte priser på Hou Engvej](https://grundviden.dk/vej/hou-engvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.