# Hostrupvej 49, 6710 Esbjerg V

Landejendom. 135 m² bolig, opført 1927, 20.070 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hostrupvej-49-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hostrupvej-49-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hostrupvej-49-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57015/8.39423)
- [Solgte priser på Hostrupvej](https://grundviden.dk/vej/hostrupvej-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 9.630 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.470.000 kr. (10.889 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -33.000 kr.
  - Grund på 20.070 m²: +252.000 kr.
  - Meget stor grund: +124.000 kr.
  - Bygget 1927: -151.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -289.000 kr.
  - Oliefyr: -74.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 965.000 kr, heraf grundværdi 507.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2019, solgt for 3,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. september 2019).
- solgt 1. januar 1985, solgt for 307.021 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 20.070 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 105 m², bygget 1956; Anden bygning: 63 m², bygget 1927. Kortet viser to mindre bygninger mere (195 m² og 15 m²), BBR anden bygning 988 m², anden bygning 680 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.129 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1350751&matrnr=3r) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hostrupvej-49-6710&ljord=1&src=address-md#17/55.57015/8.39423)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hostrupvej-49-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hostrupvej-49-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57015/8.39423)
- [Solgte priser på Hostrupvej](https://grundviden.dk/vej/hostrupvej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.