# Hostrupvej 13A, 6270 Tønder Villa. 144 m² bolig, opført 1937, 609 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hostrupvej-13a-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hostrupvej-13a-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hostrupvej-13a-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93661/8.96938) - [Solgte priser på Hostrupvej](https://grundviden.dk/vej/hostrupvej-6270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 615.000 kr, heraf grundværdi 102.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 742.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 95.000 kr med overtagelse 19. december 2018 (anden overdragelse). - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **545.000 kr** (3.784 kr/m²). - Boligens eget areal: 144 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 103 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 975.000 kr. Udbudt 34% under vores skøn. - På markedet siden 11. august 2024. - Prisen er sat ned 22. september 2026. - Mægler: Nybolig Tønder. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6270/hostrupvej/n105659/29123196) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. december 2018, solgt for 95.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. august 2006, solgt for 430.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 2006, solgt for 660.000 kr, fri handel. - solgt 1. november 1997, solgt for 460.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 144 m² bolig, 609 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med. - Huset: 90 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 473 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 39 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 144 m², din ret 183 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 609 m² giver ca. 183 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rørkær - Jejsing Vandværk (Jejsing). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 46 m væk, på [Hostrupvej 6](https://grundviden.dk/adresse/hostrupvej-6-6270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hostrupvej-13a-6270&ljord=1&src=address-md#17/54.93661/8.96938) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hostrupvej-13a-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hostrupvej-13a-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93661/8.96938) - [Solgte priser på Hostrupvej](https://grundviden.dk/vej/hostrupvej-6270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.