# Hostrups Vænge 5A, 1950 Frederiksberg C

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 341 m² bolig, opført 1882, 842 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hostrups-vaenge-5a-1950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hostrups-vaenge-5a-1950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hostrups-vaenge-5a-1950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68136/12.53851)
- [Solgte priser på Hostrups Vænge](https://grundviden.dk/vej/hostrups-vaenge-1950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 18,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 17,5 og 18,6 mio. kr.
- Svarer til 105.428 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 17.513.000 kr. (102.412 kr. pr. m² × 171 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -30.000 kr.
  - Bygget 1882: -1.456.000 kr.
  - Energimærke A: +2.001.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 18.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2015): 2,6 mio. kr, grundværdi 4,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 15,8 mio. kr, heraf grundværdi 8,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 15. september 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. november 2023, solgt for 3,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 22. november 2023).
- solgt 10. december 2019, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. december 2019).
- solgt 23. april 2017, solgt for 11,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2017).
- solgt 31. maj 2013, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2013).
- solgt 21. april 2010, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2010).
- solgt 30. september 2007, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 341 m² bolig, 842 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1882, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 167 m².
- Stueplan: 174 m².
- 174 m² i stueplan + 167 m² på 1. sal = 341 m² bolig.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Ubebygget: 668 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 341 m², din ret 337 m² i alt.
- Hvorfor 337 m²? Lokalplan 104 (Området mellem Gl. Kongevej, Falkoner Allé, Jernbanearealet og KVL) sætter 40 %: 40 % af grunden på 842 m² er 337 m², og der står 341 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062010_APPROVED_1298985113068.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=45dc) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hostrups-vaenge-5a-1950&ljord=1&src=address-md#17/55.68136/12.53851)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hostrups-vaenge-5a-1950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68136/12.53851)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området mellem Gl. Kongevej, Falkoner Allé, Jernbanearealet og KVL**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062010_APPROVED_1298985113068.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Grundtvigsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hostrups-vaenge-5a-1950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hostrups-vaenge-5a-1950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68136/12.53851)
- [Solgte priser på Hostrups Vænge](https://grundviden.dk/vej/hostrups-vaenge-1950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.