# Hospitalsvej 9, 6715 Esbjerg N

Villa. 161 m² bolig, opført 1965, 709 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hospitalsvej-9-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hospitalsvej-9-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hospitalsvej-9-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49558/8.44484)
- [Solgte priser på Hospitalsvej](https://grundviden.dk/vej/hospitalsvej-6715?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 16.149 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.953.000 kr. (18.342 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -161.000 kr.
  - Grund på 709 m²: -19.000 kr.
  - Bygget 1965: -296.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +340.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -87.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -135.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 733.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 777.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 709 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 1981.
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 161 m². Under huset er der en kælder på 54 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Carport: 41 m², bygget 1982. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 500 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (52 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vitaskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hospitalsvej-9-6715?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hospitalsvej-9-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49558/8.44484)
- [Solgte priser på Hospitalsvej](https://grundviden.dk/vej/hospitalsvej-6715?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.