# Horupsgade 19, 6270 Tønder Villa. 155 m² bolig, opført 1923, 537 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/horupsgade-19-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horupsgade-19-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horupsgade-19-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93333/8.85557) - [Solgte priser på Horupsgade](https://grundviden.dk/vej/horupsgade-6270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 227.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 226.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 630.000 kr med overtagelse 1. april 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (8.709 kr/m²). - Boligens eget areal: 155 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr. - På markedet siden 8. april 2026. - Prisen er sat ned 20. september 2026. - Mægler: EDC Vesterholm ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6270-toender/horupsgade-19/62707379/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. november 2005, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 2005). - solgt 30. december 1996, solgt for 772.418 kr, fri handel (aftalt 30. december 1996). ## Huset og grunden - 155 m² bolig, 537 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 91 m². - Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 91 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. Kælderen på 84 m² regnes ikke med. - Huset: 91 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (23 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 423 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 6 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 155 m², din ret 161 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 188 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 161 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 537 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 188 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Markgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 67 m væk, på [Victoriavænget 1](https://grundviden.dk/adresse/victoriavaenget-1-6270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horupsgade-19-6270&ljord=1&src=address-md#17/54.93333/8.85557) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horupsgade-19-6270&lkote=1&src=address-md#15/54.93333/8.85557) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horupsgade-19-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horupsgade-19-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93333/8.85557) - [Solgte priser på Horupsgade](https://grundviden.dk/vej/horupsgade-6270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.