# Horstvedvej 9, 8560 Kolind Landejendom. 153 m² bolig, opført 1900, 302.959 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/horstvedvej-9-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horstvedvej-9-8560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horstvedvej-9-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33152/10.61670) - [Solgte priser på Horstvedvej](https://grundviden.dk/vej/horstvedvej-8560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 760.000 kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 971.000 kr med overtagelse 1. januar 1990 (familieoverdragelse). - Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (21,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. august 2025, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (21,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 1990, solgt for 971.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 153 m² bolig, 302.959 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 33 m². - 33 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. - Huset: 153 m² bebygget. - Anden bygning: 543 m², bygget 1975; Anden bygning: 378 m², bygget 2004; Anden bygning: 204 m², bygget 1975; Anden bygning: 115 m², bygget 1975. Kortet viser to mindre bygninger mere (18 m² og 17 m²), BBR anden bygning 29 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 301.531 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horstvedvej-9-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.33152/10.6167) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horstvedvej-9-8560&ljord=1&src=address-md#17/56.33152/10.6167) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horstvedvej-9-8560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.33152/10.6167) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horstvedvej-9-8560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horstvedvej-9-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33152/10.61670) - [Solgte priser på Horstvedvej](https://grundviden.dk/vej/horstvedvej-8560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.