# Horstvedvej 14, 8560 Kolind

Hus. 201 m² bolig, opført 1938, 20.205 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/horstvedvej-14-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horstvedvej-14-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horstvedvej-14-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32429/10.64045)
- [Solgte priser på Horstvedvej](https://grundviden.dk/vej/horstvedvej-8560?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 739 m væk (180 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 128.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 536.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. september 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,7 mio. kr** (18.398 kr/m²).
- Boligens eget areal: 201 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,1 mio. kr.
- Prisen er sat ned 3. oktober 2026.
- Mægler: John Frandsen Kolind.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35080000252/horstvedvej-14-horstved-8560-kolind/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2003, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1996, solgt for 226.574 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 20.205 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (236 m², bygget 1938) og udhuset (158 m², bygget 1938) og udhuset (65 m², bygget 1938); de to andre (21 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 19.596 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horstvedvej-14-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.32429/10.64045)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horstvedvej-14-8560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32429/10.64045)
- **Fortidsminde 64 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horstvedvej-14-8560&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.32429/10.64045)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horstvedvej-14-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horstvedvej-14-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32429/10.64045)
- [Solgte priser på Horstvedvej](https://grundviden.dk/vej/horstvedvej-8560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.