# Horsmarkvej 11A, 9230 Svenstrup J

Landejendom. 141 m² bolig, opført 1926, 36.572 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/horsmarkvej-11a-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsmarkvej-11a-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsmarkvej-11a-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94919/9.78660)
- [Solgte priser på Horsmarkvej](https://grundviden.dk/vej/horsmarkvej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 23.759 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.341.000 kr. (16.603 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -71.000 kr.
  - Grund på 36.572 m²: +399.000 kr.
  - Meget stor grund: +646.000 kr.
  - Bygget 1926: -276.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +76.000 kr.
  - Ombygget 2017: +220.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 3.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 148.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juni 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2005).
- solgt 1. september 1996, solgt for 307.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 36.572 m² grund, bygget 1926, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1890; Anden bygning: 57 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (106 m² og 104 m²), BBR anden bygning 275 m², anden bygning 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.995 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsmarkvej-11a-9230&lradon=1&src=address-md#11/56.94919/9.7866)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsmarkvej-11a-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.94919/9.7866)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Hornum skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsmarkvej-11a-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsmarkvej-11a-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94919/9.78660)
- [Solgte priser på Horsmarkvej](https://grundviden.dk/vej/horsmarkvej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.