# Horskærvej 29, 6580 Vamdrup

Stuehus. 98 m² bolig, opført 1964, 2.547 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/horskaervej-29-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horskaervej-29-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horskaervej-29-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43602/9.24195)
- [Solgte priser på Horskærvej](https://grundviden.dk/vej/horskaervej-6580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 8.163 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 994.000 kr. (10.141 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +39.000 kr.
  - Grund på 2.547 m²: +68.000 kr.
  - Bygget 1964: -117.000 kr.
  - Energimærke G: -161.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +58.000 kr.
  - Svinebrug 216 m væk: -34.000 kr.
  - Oliefyr: -46.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 853.000 kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 30. juni 2007 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (19,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2014, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (19,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 30. juni 2007, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 30.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1997, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 2.547 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- Stueplan: 98 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m².
- Huset: 98 m² bebygget.
- Én mindre bygning (25 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 2.424 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horskaervej-29-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.43602/9.24195)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vamdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horskaervej-29-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horskaervej-29-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43602/9.24195)
- [Solgte priser på Horskærvej](https://grundviden.dk/vej/horskaervej-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.