# Horskærvej 12D, 6580 Vamdrup

Landejendom med 4 boliger. 677 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 1.014.704 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/horskaervej-12d-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horskaervej-12d-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horskaervej-12d-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45233/9.23891)
- [Solgte priser på Horskærvej](https://grundviden.dk/vej/horskaervej-6580?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 115 m væk (139 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 20,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 22,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. januar 2026, solgt for 22,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2026).
- solgt 26. april 2023, solgt for 64,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2023).
- solgt 1. april 2022, solgt for 9,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. april 2022).
- solgt 7. april 2019, solgt for 22,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2019).
- solgt 1. januar 1985, solgt for 697.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 677 m² bolig i alt på ejendommen, 1.014.704 m² grund, bygget 1877.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 280 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 280 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 398 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 423 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.818 m², bygget 2003; Anden bygning: 1.304 m², bygget 2003; Anden bygning: 566 m², bygget 1877; Anden bygning: 425 m², bygget 1978; Anden bygning: 360 m², bygget 1917; Anden bygning: 356 m², bygget 1947; Anden bygning: 198 m², bygget 1979; Dobbelthus: 108 m², bygget 1877; Udhus: 48 m², byggeår ikke oplyst.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1270953&matrnr=3a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horskaervej-12d-6580&ljord=1&src=address-md#17/55.45233/9.23891)
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horskaervej-12d-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.45233/9.23891)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 38,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vamdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=horskaervej-12d-6580

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horskaervej-12d-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horskaervej-12d-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45233/9.23891)
- [Solgte priser på Horskærvej](https://grundviden.dk/vej/horskaervej-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.