# Horshøjvej 2, 9500 Hobro

Landejendom. 320 m² bolig, opført 1917, 713.117 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/horshoejvej-2-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horshoejvej-2-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horshoejvej-2-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61445/9.64427)
- [Solgte priser på Horshøjvej](https://grundviden.dk/vej/horshoejvej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 28,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2008.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 19 ejendomme (194,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 19 ejendomme (194,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 7. maj 2013, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (74,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 7. maj 2013).
- solgt 1. september 2008, solgt for 28,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. januar 2006, solgt for 11,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2006).
- solgt 19. april 2000, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2000).
- solgt 30. juni 1988, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 320 m² bolig, 713.117 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 320 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- 12 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (449 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (408 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (332 m², bygget 1914) og bygningen (anden bygning) (248 m², bygget 1892) og bygningen (anden bygning) (164 m², bygget 1914) og bygningen (anden bygning) (126 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (122 m², bygget 1928) og garagen (77 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (49 m², bygget 1960); de tre andre (473 m² og 190 m² og 64 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 710.235 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horshoejvej-2-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.61445/9.64427)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brattingsborgskolen/Møldrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horshoejvej-2-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horshoejvej-2-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61445/9.64427)
- [Solgte priser på Horshøjvej](https://grundviden.dk/vej/horshoejvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.