# Horsfold 118, 6893 Hemmet

Sommerhus. 82 m² bolig, opført 1984, 704 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/horsfold-118-6893?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsfold-118-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsfold-118-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84319/8.28222)
- [Solgte priser på Horsfold](https://grundviden.dk/vej/horsfold-6893?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 16.159 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.427.000 kr. (17.403 kr. pr. m² × 82 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +108.000 kr.
  - Grund på 704 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1984: -56.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -145.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +19.000 kr.
  - Elvarme: -27.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 810.000 kr, heraf grundværdi 206.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 308.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. september 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 2022, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2022).
- solgt 1. juli 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. december 1993, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 1993).

## Huset og grunden

- 82 m² bolig, 704 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984, om-/tilbygget 2004.
- Stueplan: 82 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 82 m².
- Huset: 82 m² bebygget.
- Carport: 17 m², bygget 1997. Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 601 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-12 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsfold-118-6893&lkote=1&src=address-md#15/55.84319/8.28222)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 0,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsfold-118-6893&lkote=1&src=address-md#15/55.84319/8.28222)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Bork Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bork Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsfold-118-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsfold-118-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84319/8.28222)
- [Solgte priser på Horsfold](https://grundviden.dk/vej/horsfold-6893?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.