# Horsetoftevej 16, 4100 Ringsted

Villa. 341 m² bolig, opført 1866, 3.158 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/horsetoftevej-16-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsetoftevej-16-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsetoftevej-16-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37119/11.84386)
- [Solgte priser på Horsetoftevej](https://grundviden.dk/vej/horsetoftevej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 12.463 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.605.000 kr. (13.504 kr. pr. m² × 341 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -834.000 kr.
  - Grund på 3.158 m²: +296.000 kr.
  - Bygget 1866: -339.000 kr.
  - Energimærke B: +815.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -132.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -156.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 4.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 15. marts 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. november 2019, solgt for 2,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 3. november 2019).
- solgt 30. december 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2015).
- solgt 1. maj 2010, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. maj 1983, solgt for 423.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 341 m² bolig, 3.158 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1866, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 292 m².
- 292 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 341 m² bolig.
- Huset: 292 m² bebygget.
- Udhus: 46 m², bygget 1990; Udhus: 38 m², bygget 1866. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.757 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 159 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 341 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.158 m² giver ca. 947 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsetoftevej-16-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.37119/11.84386)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsetoftevej-16-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37119/11.84386)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsetoftevej-16-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsetoftevej-16-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37119/11.84386)
- [Solgte priser på Horsetoftevej](https://grundviden.dk/vej/horsetoftevej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.