# Horsensvej 4, 8732 Hovedgård Etageejendom. 275 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 307 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/horsensvej-4-8732?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsensvej-4-8732?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsensvej-4-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94672/9.96197) - [Solgte priser på Horsensvej](https://grundviden.dk/vej/horsensvej-8732?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 221.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2008, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - solgt 27. februar 2003, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2003). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 275 m² (3 boliger). - Bygningsareal 406 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1900. - Om-/tilbygget 1981. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 2bi. - Huset har energimærke D1. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-222 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsensvej-4-8732&lstoej=1&src=address-md#17/55.94672/9.96197) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Stationsvej 2](https://grundviden.dk/adresse/stationsvej-2-8732?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsensvej-4-8732&ljord=1&src=address-md#17/55.94672/9.96197) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=horsensvej-4-8732&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94672/9.96197) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=horsensvej-4-8732 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/horsensvej-4-8732?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/horsensvej-4-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94672/9.96197) - [Solgte priser på Horsensvej](https://grundviden.dk/vej/horsensvej-8732?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.